Celková plocha pozemku je 597 m2. V domě jsou 4 byty s dispozicí 4+kk - 64 m2 a 1 byt s dispozicí 2+kk - 42 m2.
Pro byt o dispozici 2+kk jsou celkové měsíční náklady 2 300 Kč včetně energií. V nákladech se počítá se zálohou na elektřinu 2 000 Kč měsíčně a zálohou na vodu 300 Kč měsíčně. Pro byt o dispozici 3+kk jsou celkové měsíční náklady 3 000 Kč včetně energií. V nákladech se počítá se zálohou na elektřinu 2 500 Kč měsíčně a zálohou na vodu 500 Kč měsíčně.
Přemýšlíte nad tím, že byste začali investovat do nemovitostí? Nebo už do nich dokonce investujete? Tak to tady mám něco právě pro vás – bytový dům i s nájemníky, který na vás čeká v Krkonoších. A kdo by nechtěl investovat na horách!
Nabízím vám bytový dům v podkrkonošské obci Slemeno, kterou najdete v okrese Trutnov, kousek od brány do Krkonoš – Vrchlabí. Velkou výhodou této lokality je především to, že leží jen 20 km od budoucí dálnice D11, díky které se propojí Východní Čechy s Prahou. Podobně daleko je to pak i do Trutnova nebo oblíbených Jánských Lázní.
Dům se nachází na pozemku o velikosti 597 m2 a jeho zastavěná plocha je 172 m2. Je tu celkem 5 bytových jednotek – čtyři byty o velikosti 64 m2 a s dispozicí 3+kk a jeden byt o velikosti 42 m2 s dispozicí 2+kk. Dva z bytů jsou po kompletní rekonstrukci, která proběhla v loňském roce. Velkou přidanou hodnotou nemovitosti je půda, kde lze vybudovat další dva byty 2+kk o velikosti 38 m2, a také do přízemí se ještě jeden 2+kk byt navíc vejde.
Všechny bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaté a s hledáním nových nájemníků si tak nemusíte lámat hlavu. Výnos z pronájmu je aktuálně 4 % a pokud přidáte tři byty navíc, dostanete se ze 420 tisíc na 682 tisíc ročně. Tohle nájemné je navíc za byty v původním stavu, takže můžete počítat s jeho zvýšením jakmile bude rekonstrukce hotová. A kromě výnosu z pronájmu musíme vzít v potaz ještě skutečnost, že hodnota nemovitostí v posledních deseti letech roste až o 5 % ročně.
No a pokud se na dostavbu nových bytových jednotek sami necítíte, rádi vám nabídneme pomocnou ruku. Na rekonstrukci už je totiž připravený rozpočet a stavební firma je schopná celý projekt do roka zrealizovat. A rádi vám pomůžeme i s hledáním nových nájemníků.
Tahle investice zkrátka stojí za zvážení. Tak se pojďte podívat do galerie.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2020. V rámci rekonstrukce došlo u dvou bytů k výměně oken a elektroinstalace, dále ke změně vytápění z tuhých paliv na elektrokotel. Kanalizace je řešena septikem z roku 2018, voda je z oblastního vodovodu.
Ať už jste ostřílený investor nebo o nějaké té investici do realit teprve uvažujete, tady nemůžete šlápnout vedle. Všech pět bytových jednotek, které v tomhle domě aktuálně jsou, je dlouhodobě pronajatých. Žádné zdlouhavé hledání nových spolehlivých nájemníků vás tedy rozhodně nečeká.
Co není, může být. V případě tohohle bytového domu to může být až osm bytů místo pěti. Stačí udělat vikýř na půdě a hned máte místo na dva byty. No a v přízemí je dost místa na jeden další. Na projekt rekonstrukce už je navíc vytvořený rozpočet a vy můžete do roka byty zaplnit novými nájemníky.
Vesnice Slemeno leží v Podkrkonoší, jen kousek od oblíbených lokalit jako je Vrchlabí, Jánské Lázně, Pec pod Sněžkou nebo Dvůr Králové. Z pohledu investora je ale daleko zajímavější to, že jen 20 kilometrů od Slemena bude brzo proudit nová dálnice D11 směrem z Prahy, přes Východní Čechy až do Polska.
