Chci domluvit prohlídku
Lokalita
Dolní Kalná - Slemeno 31
Zobrazit na mapě
Dispozice bytu
Dispozice domu
5 a více
Výměra nemovitosti

Celková plocha pozemku je 597 m2. V domě jsou 4 byty s dispozicí 4+kk - 64 m2 a 1 byt s dispozicí 2+kk - 42 m2.

Náklady na provoz

Pro byt o dispozici 2+kk jsou celkové měsíční náklady 2 300 Kč včetně energií. V nákladech se počítá se zálohou na elektřinu 2 000 Kč měsíčně a zálohou na vodu 300 Kč měsíčně. Pro byt o dispozici 3+kk jsou celkové měsíční náklady 3 000 Kč včetně energií. V nákladech se počítá se zálohou na elektřinu 2 500 Kč měsíčně a zálohou na vodu 500 Kč měsíčně.

Energetická třída
Třída G - Mimořádně nehospodárná podle zákona č. 406/2000 Sb. Průkaz bude předložen nejpozději před uzavřením kupní smlouvy.
Zobrazit energetický štítek

Přemýšlíte nad tím, že byste začali investovat do nemovitostí? Nebo už do nich dokonce investujete? Tak to tady mám něco právě pro vás – bytový dům i s nájemníky, který na vás čeká v Krkonoších. A kdo by nechtěl investovat na horách!

Nabízím vám bytový dům v podkrkonošské obci Slemeno, kterou najdete v okrese Trutnov, kousek od brány do Krkonoš – Vrchlabí. Velkou výhodou této lokality je především to, že leží jen 20 km od budoucí dálnice D11, díky které se propojí Východní Čechy s Prahou. Podobně daleko je to pak i do Trutnova nebo oblíbených Jánských Lázní.

Dům se nachází na pozemku o velikosti 597 m2 a jeho zastavěná plocha je 172 m2. Je tu celkem 5 bytových jednotek – čtyři byty o velikosti 64 m2 a s dispozicí 3+kk a jeden byt o velikosti 42 m2 s dispozicí 2+kk. Dva z bytů jsou po kompletní rekonstrukci, která proběhla v loňském roce. Velkou přidanou hodnotou nemovitosti je půda, kde lze vybudovat další dva byty 2+kk o velikosti 38 m2, a také do přízemí se ještě jeden 2+kk byt navíc vejde.

Všechny bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaté a s hledáním nových nájemníků si tak nemusíte lámat hlavu. Výnos z pronájmu je aktuálně 4 % a pokud přidáte tři byty navíc, dostanete se ze 420 tisíc na 682 tisíc ročně. Tohle nájemné je navíc za byty v původním stavu, takže můžete počítat s jeho zvýšením jakmile bude rekonstrukce hotová. A kromě výnosu z pronájmu musíme vzít v potaz ještě skutečnost, že hodnota nemovitostí v posledních deseti letech roste až o 5 % ročně.

No a pokud se na dostavbu nových bytových jednotek sami necítíte, rádi vám nabídneme pomocnou ruku. Na rekonstrukci už je totiž připravený rozpočet a stavební firma je schopná celý projekt do roka zrealizovat. A rádi vám pomůžeme i s hledáním nových nájemníků.

Tahle investice zkrátka stojí za zvážení. Tak se pojďte podívat do galerie.

Technické parametry

Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2020. V rámci rekonstrukce došlo u dvou bytů k výměně oken a elektroinstalace, dále ke změně vytápění z tuhých paliv na elektrokotel. Kanalizace je řešena septikem z roku 2018, voda je z oblastního vodovodu.

Chci domluvit prohlídku

Bytový dům s nájemníky

Ať už jste ostřílený investor nebo o nějaké té investici do realit teprve uvažujete, tady nemůžete šlápnout vedle. Všech pět bytových jednotek, které v tomhle domě aktuálně jsou, je dlouhodobě pronajatých. Žádné zdlouhavé hledání nových spolehlivých nájemníků vás tedy rozhodně nečeká.

Veliký potenciál

Co není, může být. V případě tohohle bytového domu to může být až osm bytů místo pěti. Stačí udělat vikýř na půdě a hned máte místo na dva byty. No a v přízemí je dost místa na jeden další. Na projekt rekonstrukce už je navíc vytvořený rozpočet a vy můžete do roka byty zaplnit novými nájemníky.

Strategické umístění

Vesnice Slemeno leží v Podkrkonoší, jen kousek od oblíbených lokalit jako je Vrchlabí, Jánské Lázně, Pec pod Sněžkou nebo Dvůr Králové. Z pohledu investora je ale daleko zajímavější to, že jen 20 kilometrů od Slemena bude brzo proudit nová dálnice D11 směrem z Prahy, přes Východní Čechy až do Polska.

Půdorysy
No items found.
Galerie
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
10400000
10400000
0
Měsíční splátka
0
Celková splatná částka
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Nemovitost vám zprostředkuje
Profil makléře
Nechte nám na sebe kontakt a my se vám ozveme zpět
Děkujeme za zprávu, ozveme se zpět co nejdříve!
Něco se nepovedlo, zkuste to prosím ještě jednou
Zpátky nahoru
Máte rádi sušenky? My ano! Tyhle malé soubory slouží k tomu, aby byla návštěva našeho webu příjemným zážitkem, vše fungovalo jak má a my jsme ho mohli dále zlepšovat. Tak co, dáte si s námi?