Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi: 257 m2, natomiast łączna powierzchnia działki wynosi: 4 415 m2.
Łączne koszty miesięczne wynoszą: 5 200 CZK. Obejmują zaliczkę na prąd i gaz.
Mam dla Państwa znakomitą okazję do zainwestowania! W mojej ofercie znalazła się właśnie piękna willa z bogatą historią, znajdująca się u podnóża Karkonoszy, w której obecnie działa pensjonat. Zatem, zapraszam do zapoznania się z jej szczegółami.
Malownicza willa znajduje się na przestrzennej działce dworku Rudolfa o powierzchni 4 415 m2, która daje możliwość dalszego rozwoju. Wielkim plusem jest jej lokalizacja – miejscowość Svoboda nad Úpou jest położona tylko dwa kilometry od Jańskich Łaźni a najbliższy ośrodek narciarski znajduje się w odległości zaledwie kilometra. Mniej niż 100 metrów od willi znajduje się przystanek SkiBusa, wszędzie wokoło są ścieżki rowerowe i szlaki turystyczne oraz wiele przyrodniczych i kulturowych atrakcji turystycznych, które praktycznie przez cały rok zapewniają maksymalną ilość zajętych łóżek w pensjonacie. Dodatkowo willa znajduje się w spokojnym parku miejskim w pobliżu centrum górskiego miasteczka.
W kompletnie zrekonstruowanej trzypiętrowej willi o powierzchni 257 m2 na gości czeka łącznie pięć apartamentów. W dwóch dwuosobowych, dwóch trzyosobowych i jednym ośmioosobowym apartamencie mogą być zakwaterowane łącznie 22 osoby. Na pierwszym piętrze znajduje się wspólna kuchnia z jadalnią o powierzchni 23 m2 oraz trzy pokoje z własną łazienką. Trochę dalej znajduje się mały magazynek i przestrzenny hall wejściowy. Na drugim piętrze znajduje się pierwsza część przytulnego apartamentu o powierzchni 103 m2, własna kuchnia, oddzielna sypialnia, łazienka, WC i korytarzyk. Apartament ciągnie się dalej po schodach na poddasze, gdzie znajdują się kolejne dwie sypialnie o powierzchni 23 i 17 m2 oraz mały korytarzyk. Na drugim piętrze oprócz apartamentu znajduje się kolejny odrębny pokój z łazienką oraz wspólny hall wejściowy. Dom jest podpiwniczony – na poziomie podziemnym o powierzchni 27 m2 znajduje się kotłownia i dwa pomieszczenia piwniczne, z których jedno służy jako schowek na narty. Do willi należy także siedem miejsc parkingowych, gdzie Państwa goście będą mieli zawsze, gdzie zaparkować. Willa sprzedawana jest wraz z wyposażeniem, wystarczy zatem potwierdzić rezerwacje i przywitać gości.
Działki wchodzące w skład dworku Rudolfa są nie tylko rozległe, ale także wypełnione okazjami do wyżycia się. Na wielkiej trawiastej powierzchni znajduje się ogrzewany basen, brodzik dla dzieci, park linowy, huśtawki i zjeżdżalnie, trampolina, stół do tenisa stołowego oraz miejsce na ognisko z ławeczkami. Z jednej strony od otaczającego świata willę oddziela las a z drugiej potok przepływający przez Jańskie Łaźnie.
Willa cieszy się dużą popularnością wśród swoich gości – na platformie rezerwacyjnej booking.com ma fantastyczne oceny 9,3 a na portalu hotely.cz nawet 9,9. Większość gości przyjeżdża z zagranicy, jednak w czasie pandemii, tuż po ponownym otwarciu hoteli i pensjonatów willa natychmiast zapełniła się czeską klientelą. O tym, że jest to znakomita inwestycja świadczy, również roczny 7% zysk.
Zatem zapraszam do obejrzenia tej ślicznotki w galerii zdjęć.
Willa została poddana kompleksowej rekonstrukcji – posiada nowy dach z aluminiowym pokryciem dachowym firmy Prefa, nową fasadę i nowe okna euro. Odremontowane zostały nie tylko pokoje, ale także instalacja elektryczna i częściowo instalacja wodna i kanalizacyjna. Kosztowny remont przeszedł także cokół budynku. Ogrzewanie jest gazowe, a w kotłowni jest całkiem nowy kocioł gazowy Viessmann. Woda pochodzi z własnej wierconej studni, kanalizacja jest gminna. Basen jest wyposażony w profesjonalną stację dozującą.
Willa jest sprzedawana z całym wyposażeniem i można być pewnym, że gościom niczego nie zabraknie. Wszystkie pokoje są wyposażone w drewniane meble i nie brakuje w nich nawet telewizorów, czy mini lodówek. Łazienki oraz kuchnie są wyposażone we wszystko, co niezbędne. Pensjonat wygląda bardzo przytulnie, a całe wrażenie wzmacnia dodatkowo znakomicie wyposażony, przyległy ogród. Gdzie znajduje się ogrzewany basen (8 x 4 m), brodzik dla dzieci i plac zabaw, kopuły wspinaczkowe oraz miejsce do rozpalenia ogniska wraz z ławeczkami i rożnem. Pomieszczenie na narty, które zimą przyda się gościom oraz bezproblemowe parkowanie są oczywistością.
W najbliższej okolicy willi znajduje się wszystko, na co się tylko pomyśli. Historyczne centrum miasta pełne sklepów i restauracji znajduje się w odległości jedynie 150 m, natomiast najbliższy ośrodek narciarski „Duncan” jest położony zaledwie kilometr od willi. Tylko dwa kilometry do domu zdrojowego w Jańskich Łaźniach lub do ośrodka narciarskiego Czarna Góra – Pec, który oferuje ponad 50 km tras narciarskich. Obok znajduje się także całoroczna ekspozycja Bajkowe Karkonosze, Ścieżka w koronach drzew lub restauracja R Burger z minigolfem. Nie można także zapomnieć o naturalnym zbiorniku kąpielowym, aquaparku w Trutnowie, ścieżkach rowerowych i szlakach turystycznych, torze bobslejowym, wieży widokowej, obchodach dnia Rudolfa i wielu innych atrakcjach turystycznych.
Willa posiada niewiarygodny potencjał dalszego rozwoju, dzięki znakomitemu położeniu i rozmiarom. Obecnie przez cały rok jest prawie w całości zajęta – turyści przybywają tutaj w poszukiwaniu rozrywki i odpoczynku od wiosny do zimy. Dodatkowo willa ma znakomite opinie i oceny na portalach rezerwacyjnych, takich jak booking.com lub hotely.cz. Turyści doceniają przede wszystkim bezproblemowy dojazd w miesiącach zimowych i własny parking, bliskość przystanku, gdzie zatrzymuje się autobus do ośrodka narciarskiego oraz centrum miasta, które oferuje wiele rozrywek. Roczny zysk na poziomie 7 % świadczy o tym, że willa jest bardzo interesującą okazją do zainwestowania, której nie można przepuścić.
.jpg)
